RealT, एक Florida-आधारित RWA जारीकर्ता, पर उन दर्जनों घरों के टोकनाइज्ड शेयरों की पेशकश करने के बाद मुकदमा किया जा रहा है, जिनका वह मालिक नहीं है। इसके अलावा, कोड और टैक्स उल्लंघनों ने RealT के कब्जे में 408 संपत्तियों पर जमा हो गए हैं।
यह घटना पूरे RWA मार्केट के लिए एक गंभीर संभावित समस्या को उजागर करती है। क्या ये कंपनियां वास्तव में प्रॉपर्टी इनकम्स पर रिटर्न दे सकती हैं, या निवेशकों की यील्ड्स को पोंजी स्कीम्स द्वारा संचालित किया जाएगा?
RealT का Detroit RWA प्लान
2025 के क्रिप्टो क्राइम सुपरसाइकिल के अनुरूप, कई नए स्कैम्स, हैक्स, और अन्य धोखाधड़ी अभी निवेशकों पर हमला कर रहे हैं।
RWA मार्केट बियर मार्केट्स में टिकाऊ रहा है, व्यापक गिरावटों के बावजूद बढ़ रहा है, और RealT ने कथित तौर पर Detroit शहर में एक नए प्रकार के क्रिप्टो क्राइम की शुरुआत की है।
स्थानीय मीडिया ने रिपोर्ट किया कि RealT की नकली RWA योजना बहुत सरल थी। मूल रूप से, फर्म ने Detroit के Eastside पड़ोस में 39 घरों के टोकनाइज्ड शेयरों की पेशकश की।
RealT ने इस विधि का उपयोग करके $2.72 मिलियन निवेशकों के फंड्स प्राप्त किए, जो कि प्रश्न में घरों की $1.1 मिलियन की मांग मूल्य से काफी अधिक था। हालांकि, इसने वास्तव में इस रियल एस्टेट को कभी खरीदा नहीं।
“हम एक पोंजी/मेडॉफ़-प्रकार की योजना के करीब पहुंच रहे हैं। अगर यह सच है, तो रियल वर्ल्ड एसेट की अवधारणा शून्य है, और मैं अपनी पूरी निवेश रणनीति पर सवाल उठाऊंगा। अधिक स्पष्ट रूप से कहा जाए, तो मैं RealT से अपने सभी निवेश वापस ले रहा हूं,” एक गुमनाम निवेशक ने रिपोर्टर्स को एक इंटरव्यू में बताया।
कंपनी ने 2023 में इन RWAs का विज्ञापन करना शुरू किया। संभावित उपयोगकर्ताओं को प्रॉपर्टीज की रेंटल इनकम्स का शेयर देने का वादा किया गया था, लेकिन RealT के कई घर खाली और/या जर्जर हैं। Detroit शहर भी 408 संपत्तियों पर कोड और टैक्स उल्लंघनों के लिए मुकदमा कर रहा है।
स्पष्ट रूप से कहें तो, RealT के पास Detroit की सैकड़ों संपत्तियां हैं जिन्हें वह RWAs के साथ प्रमोट कर रहा है। हालांकि, उसने एक पड़ोस में 39 घरों की खरीद पूरी नहीं की, लेकिन फिर भी प्रॉपर्टी मैनेजमेंट का कार्यभार संभाल लिया है।
आगे की जांच में 20 से अधिक समान मामले सामने आए, जहां RealT ने उन घरों के टोकनाइज्ड शेयर बेचे जो उसके पास नहीं थे। और भी अधिक हो सकते हैं।
RWAs के लिए बड़ी समस्या
RealT की धोखाधड़ी ने RWA मार्केट के कुछ बुनियादी सिद्धांतों पर सवाल उठाए हैं। असल में, यह ऑपरेशन लाभदायक नहीं हो सकता था, भले ही कंपनी ने हर एक प्रॉपर्टी का मालिकाना हक रखा हो जिसे उसने विज्ञापित किया था।
स्पष्ट रूप से कहें तो, एक Web3 स्टार्टअप चलाने और जर्जर घरों को किराए पर देने के बीच लगभग कोई अनुभवात्मक ओवरलैप नहीं है।
RealT के घरों की खालीपन दर विज्ञापित मात्रा से 10 गुना तक थी। टोकन मालिक गैर-मौजूद किराए का हिस्सा कैसे प्राप्त कर सकते हैं? इनमें से कई घर स्पष्ट रूप से किराया-नियंत्रित थे, जिससे किरायेदारों को छोड़े गए पड़ोस में रहने के लिए प्रोत्साहित किया गया।
यह उपाय डेट्रॉइट के शहरी नवीनीकरण को प्रोत्साहित कर सकता है, लेकिन निवेशकों के रिटर्न को नहीं।
यह प्रॉपर्टी टैक्स, ब्लाइट टिकट्स और अन्य चिंताओं को गिने बिना है। प्रॉपर्टी प्रबंधन एक पूर्णकालिक काम है, लेकिन RealT के अधिकांश ऑपरेशन्स को क्रिप्टो निवेशकों को आकर्षित करने पर ध्यान केंद्रित करना पड़ता है। इस माहौल में, निवेशक पूंजी वास्तविक विकास के कथित इंजन की जगह ले सकती है—संक्षेप में, एक क्लासिक पोंजी स्कीम।
यह सब कहने का मतलब है कि RWA मार्केट रेग्युलेटर्स और निवेशकों दोनों को आकर्षित कर रहा है, लेकिन RealT का मामला हमें शामिल व्यावहारिक कठिनाइयों की याद दिलाता है।
